¿Qué garantías me ofrece un constructor?

Embarcarse en un proyecto de construcción, ya sea la edificación de una vivienda nueva, una reforma integral o una ampliación, es una inversión significativa. Entender las garantías que un constructor ofrece es crucial para proteger tu inversión y asegurar la calidad del trabajo realizado. Este artículo explora en detalle las diferentes garantías que puedes esperar, los plazos de cobertura y cómo hacerlas valer.

Comprender las garantías ofrecidas por un constructor es fundamental para proteger tu inversión y asegurar la calidad del proyecto.

Tipos de Garantías Ofrecidas por un Constructor

Los constructores, según la legislación y las buenas prácticas del sector, están obligados a ofrecer diferentes tipos de garantías que cubren diversos aspectos del proyecto. Estas garantías varían en duración y alcance, protegiendo al propietario de posibles defectos o vicios ocultos que puedan surgir tras la finalización de la obra.

Garantía Decenal (Artículo 1591 del Código Civil Español)

La garantía decenal es la más extensa y cubre los daños estructurales que puedan comprometer la estabilidad del edificio. Esto incluye cimentación, pilares, vigas, muros de carga y otros elementos esenciales de la estructura. Esta garantía está establecida en el artículo 1591 del Código Civil Español y es obligatoria para todos los constructores. "El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que dirigiere la obra si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección."

• Cobertura: Daños estructurales que comprometan la estabilidad del edificio.
• Plazo: 10 años desde la finalización de la obra.
• Responsables: Constructor, arquitecto y promotor.
• Ejemplos: Grietas importantes en muros de carga, hundimiento de cimientos, deformaciones en vigas.

Garantía Trienal (Daños por Defectos de Habitabilidad)

Esta garantía cubre los defectos constructivos que afecten directamente a la habitabilidad de la vivienda. Esto incluye problemas de estanqueidad (filtraciones de agua), instalaciones (fontanería, electricidad), humedades, y otros elementos que impidan el uso normal de la vivienda.

• Cobertura: Defectos que afecten la habitabilidad de la vivienda.
• Plazo: 3 años desde la finalización de la obra.
• Responsable: Constructor.
• Ejemplos: Humedades persistentes, filtraciones en cubiertas o terrazas, fallos en la instalación eléctrica.

Garantía Anual (Daños por Acabados)

Esta garantía, también conocida como garantía de un año, cubre los vicios o defectos de acabado. Esto incluye problemas con pinturas, alicatados, solados, carpintería interior y exterior, y otros elementos de terminación.

• Cobertura: Defectos de acabado.
• Plazo: 1 año desde la finalización de la obra.
• Responsable: Constructor.
• Ejemplos: Desprendimiento de azulejos, grietas en pintura, fallos en el funcionamiento de puertas y ventanas.

Cómo Hacer Valer las Garantías de un Constructor

Para hacer valer las garantías ofrecidas por un constructor, es crucial seguir un procedimiento adecuado y documentar cualquier incidencia que surja.

1. Notificación por Escrito: Tan pronto como detectes un defecto o vicio, notifica al constructor por escrito (carta certificada con acuse de recibo o burofax) detallando el problema, la fecha de detección y la solicitud de reparación.
2. Documentación: Conserva toda la documentación relacionada con la obra (contrato, planos, facturas, informes técnicos, fotografías, etc.).
3. Inspección: Permite al constructor realizar una inspección para evaluar el daño. Si no estás de acuerdo con la evaluación, puedes contratar a un perito independiente para que realice su propio informe.
4. Negociación: Intenta llegar a un acuerdo con el constructor para la reparación del daño. Documenta todos los acuerdos por escrito.
5. Mediación o Arbitraje: Si no se llega a un acuerdo, considera la posibilidad de recurrir a la mediación o al arbitraje para resolver el conflicto de forma amistosa.
6. Acciones Legales: Si la mediación o el arbitraje no son efectivos, puedes interponer una demanda judicial ante los tribunales competentes dentro de los plazos legales establecidos (plazos de prescripción de las acciones).

Tabla Resumen de Garantías

Es fundamental recordar que la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) es la normativa clave que regula la responsabilidad de los agentes de la edificación en España.

Conclusión

Conocer las garantías que ofrece un constructor es esencial para proteger tu inversión y asegurar la calidad de tu proyecto de construcción. Asegúrate de comprender los diferentes tipos de garantías, los plazos de cobertura y el procedimiento para hacerlas valer. La documentación exhaustiva y la comunicación efectiva con el constructor son clave para resolver cualquier problema que pueda surgir. Recuerda que la legislación te ampara y te ofrece mecanismos para defender tus derechos como propietario.