El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal, es un tributo local que grava el aumento del valor que experimentan los terrenos urbanos al ser transmitidos. Entender cuándo se debe realizar el pago de este impuesto es fundamental para evitar recargos y sanciones. Este artículo te guiará a través de los plazos y situaciones que determinan el momento del pago.
Plazos para el Pago de la Plusvalía Municipal
El plazo para pagar la plusvalía municipal varía según el tipo de transmisión (inter vivos o mortis causa). Es crucial conocer estos plazos para cumplir con las obligaciones fiscales a tiempo.
Transmisiones Inter Vivos (Entre Vivos)
Se refieren a las transmisiones que se realizan en vida, como la compraventa, la donación o la permuta.
- Plazo: El plazo para el pago de la plusvalía municipal en transmisiones inter vivos es de 30 días hábiles contados a partir del día siguiente a la fecha de la transmisión.
Transmisiones Mortis Causa (Por Fallecimiento)
Se refieren a las transmisiones que se producen por herencia o legado.
- Plazo: El plazo para el pago de la plusvalía municipal en transmisiones mortis causa es de 6 meses prorrogables hasta un año, contados desde la fecha del fallecimiento. La prórroga debe solicitarse dentro de los seis primeros meses.
¿Quién está obligado a pagar la plusvalía?
La obligación de pagar la plusvalía recae sobre diferentes sujetos según el tipo de transmisión:
- En las transmisiones inter vivos a título oneroso (compraventa): Generalmente, el obligado al pago es el vendedor del inmueble. Sin embargo, las partes pueden acordar que sea el comprador quien asuma esta responsabilidad. Esta condición debe quedar reflejada en la escritura pública.
- En las transmisiones inter vivos a título gratuito (donación): El obligado al pago es el donatario (quien recibe la donación).
- En las transmisiones mortis causa (herencia): Los obligados al pago son los herederos.
Ejemplo práctico con Tabla de Plazos
Para ilustrar mejor los plazos, veamos algunos ejemplos concretos:
| Tipo de Transmisión | Fecha del Hecho Imponible | Plazo Máximo Pago (sin prórroga) | Plazo Máximo Pago (con prórroga) |
|---|---|---|---|
| Compraventa | 15 de marzo | 14 de abril | N/A |
| Donación | 1 de julio | 30 de julio | N/A |
| Fallecimiento | 10 de agosto | 10 de febrero (siguiente año) | 10 de agosto (siguiente año) |
| Compraventa | 22 de diciembre | 21 de enero (siguiente año) | N/A |
| Herencia | 5 de enero | 5 de julio | 5 de enero (siguiente año) |
| Donación | 18 de septiembre | 18 de octubre | N/A |
| Fallecimiento | 2 de mayo | 2 de noviembre | 2 de mayo (siguiente año) |
| Compraventa | 8 de junio | 8 de julio | N/A |
| Herencia | 14 de abril | 14 de octubre | 14 de abril (siguiente año) |
| Donación | 29 de noviembre | 29 de diciembre | N/A |
Nota: Los plazos son días hábiles, excluyendo sábados, domingos y festivos.
¿Qué ocurre si no se paga en plazo?
El incumplimiento de los plazos de pago conlleva recargos e intereses de demora. Es importante evitar esta situación para no incurrir en gastos adicionales.
- Recargos: Varían en función del tiempo transcurrido desde la finalización del plazo voluntario. Pueden oscilar entre el 5% y el 20%.
- Intereses de demora: Se aplican sobre el importe del impuesto, calculándose desde el día siguiente al vencimiento del plazo voluntario hasta la fecha de pago.
- Procedimiento ejecutivo: Si persiste el impago, el Ayuntamiento puede iniciar un procedimiento ejecutivo para cobrar la deuda, lo que implica el embargo de bienes.
Como dice el Tribunal Supremo, en su sentencia 1163/2018 de 17 de julio: "El IIVTNU grava la renta potencial que se deriva de la transmisión de un terreno urbano, y no la renta real efectivamente obtenida por el sujeto pasivo".
Conclusión
Conocer los plazos para el pago de la plusvalía municipal es crucial para cumplir con las obligaciones fiscales y evitar sanciones. Recuerda que el plazo depende del tipo de transmisión y que, en caso de herencia, existe la posibilidad de solicitar una prórroga. En caso de duda, consulta con un profesional para que te asesore sobre tu situación específica.
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